投资布里斯班 布里斯班及昆士兰洲经济概况 布里斯班坐落与澳大利亚东海岸的“阳光之洲”昆士兰洲，为该洲的首府，亦是澳洲的第三大城市。布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年、2003年、2007年、2011、2015年亚太城市高峰会、2014年二十国集团高峰会的主办城市。作为澳大利亚发展最快的城市之一,布里斯班以其独特的户外生活方式、多元动态的城市社区及其相邻的大量自然资产而闻名。预计在未来的十年中,布里斯班将超越香港和新加坡,成为世界上发展最快的成熟城市。 布里斯班是全国经济前景最强的城市之 一。预计,布里斯班的经济价值将达1350 亿澳元。在未来的二十年中,这一经济产 量预计将翻一番,使布里斯班的GDP总值 达到2700亿澳元。如此快速的经济增长将使布里斯班成为世 界上最繁华的城市之一。 随着布里斯班超越世界上的其他竞争城 市,布里斯班正逐渐成为跨国公司总部、开发项目和投资的首选地点。 布里斯班的就业市场正在以超过其人口增速两倍的速度增长,并且布里斯班是过去10年间澳大利亚所有首府城市中就业增长 最快的城市。到2031年,城市的就业市 场预计将扩大到150万,工作人数预计将增加44.3万人。布里斯班是澳大利亚发展最快的产业和贸易区——Australia Trade Coast的所在地。预计该商业区到 2026年为止将雇佣9万人,并为昆士兰州带来价值100亿澳元的经 济收入。根据州政府官方数据，截至2013年6月,大布里斯班的常住人口约为220万人。2001年至2013年,布里斯班的年平均人口 增长率为2.4%,超过了昆士兰州的记录。 2011年至2036年,预计大布里斯班的人口增长将超过129万人,人口总数预计将超 340万。这一地区的人口快速增长将必然转化为新住宅需求量的持续增长。 在过去的20年里,昆士兰州的经济增长总体上超过了全国平均水平。预计昆士兰州将在2015/16财年创造十年以来的首个财政盈余。 这将为继续提高该州的经济水平和创造就业机会奠定一个坚实的基础。昆士兰州财政部门对于该州在2015-16年及以后的增长预计将继续高于平均增长水平。需要特别指出的是,预计2014-15州生产 总值(gsP)将强劲增长(3.0%),昆士兰州从而将成为国内经济龙头。 随着大型液化天然气(lng)项目的投 资阶段逐步结束以及生产和出口阶段的开 始,该州的经济目前进入了一个过渡期。 在未来几年中,尤其是在lng出口增加的推动之下,预计昆士兰的经济增长将继续 高于全国水平。尽管lng出口市场的增长势头强劲,昆士兰州显然已经正在转变成一个更关注住宅 建设的经济体。住宅建设的增长创造了施 工工作岗位,进而带来了工业和零售业的复苏,并最终促进白领就业。在未来几年中,预计昆士兰州的失业率将 有所下降,2013/14年度创造了60000多个 新工作岗位,就业总人口达到232万。2014年第四季度,昆士兰州的工作人口数 量已经占到澳大利亚工作人口总数的20% 以上。 基础设施与投资 在过去的10年里,昆士兰州人均基础设施 支出比其他州和领地的总平均水平高出75 %。昆士兰州承诺将约1340亿澳元用于长 期持续经济发展和人口增长管理的基础设 施投资已经到位。该计划是澳大利亚历史 上最大的公共基础设施建设支出计划。1 2010年至2012年间,共投入100亿澳元用 于四大基础设施项目的建设,目前这些项 目已经完成。这四大项目是go Between大桥(3.28亿澳元),gateway 大桥复线 ( 18.8亿澳元),clem Jones 隧道(30 亿澳元)和48亿澳元的机场连接隧道。总 的来说,这些项目不仅共同对布里斯班及 周边地区的交通产生显著的影响,而且也对该州的这个位于澳大利亚黄金海岸内的 [...]

海外投资置业为什么选择澳洲？ 澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加。根据澳大利亚统计局最新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。 据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示：去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。其中超过三分之一（31.4%）的物业售价比购买价格的两倍还要多，卖家平均获益为26.56万澳元。 澳洲统计局公布的数据称：今年澳洲房价将再上涨9.8%。 根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。 而澳洲，也是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，同时也是很少的几个没有负债的西方国家之一。 房产升值的因素 在澳洲，促进房产升值的因素长期存在，如：人口高速增长、土地供应短缺、GDP良性增长、失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。 澳洲投资安全有保障 同时，澳洲也是安全、低风险投资的绝佳选择。根据Jones Lane Lasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场，它拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济，这些都是保障澳洲房市健康稳定发展的前提。 具体来说，在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。 对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也会被降低。 宽松的融资条件 投资澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供70%及以上的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金并享受"货币转换"。 买房=买永久产权 澳洲的房产基本上都是永久产权。政府在正常情况下无权利收回土地。也就是说花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。 而根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限仅为70年。就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。 税务优势 在"反向运转"政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。 在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。 具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。 折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。 省钱秘笈：↓↓↓ 假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的需要被扣税的收入就只有35000，你的个人所得税会减少一大笔！ 而在中国，负扣税是不存在的。 有效的教育计划和培训投入 对于那些目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的家庭，如果父母购买房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。 通常，该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。 透明的房价体系 对于不熟悉澳洲市场，或者人在国内想初次尝试海外投资的置业者来说，房价是大家十分重视的事情。 其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过分担心。 首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。 其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款非常方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。 在经历了2015年一整年的高歌猛进之后，随着贷款收紧，澳洲房价可能在稍作喘息。但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了这样的消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会强制干预，因为这个国家根本伤不起。” “在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房市不涨，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。” 最新数据显示，澳大利亚总人口超过2400万，悉尼预计今年底突破500万，墨尔本约450万，布里斯班约230万，不难看出，这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半，可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位，而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市，人口的激增必然导致房价的增长。 低存量刺激了竞争，两年的交易活动已经清空了绝大多数城市的待售房产。 随着澳洲央行继续维持2%低利率政策不变，澳元的接连贬值，以及主要城市的房产去库存化速度加大，在今年下半年房市供不应求的局面将会进一步加剧。   **如有任何疑问可以随时与我们力源投资顾问联系。We Are Here For You** 如果您有关于投资疑问，欢迎拨打力源国际VIP热线：+61 7 [...]