投资布里斯班

布里斯班及昆士兰洲经济概况

布里斯班坐落与澳大利亚东海岸的“阳光之洲”昆士兰洲，为该洲的首府，亦是澳洲的第三大城市。布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年、2003年、2007年、2011、2015年亚太城市高峰会、2014年二十国集团高峰会的主办城市。作为澳大利亚发展最快的城市之一,布里斯班以其独特的户外生活方式、多元动态的城市社区及其相邻的大量自然资产而闻名。预计在未来的十年中,布里斯班将超越香港和新加坡,成为世界上发展最快的成熟城市。

布里斯班是全国经济前景最强的城市之一。预计,布里斯班的经济价值将达1350 亿澳元。在未来的二十年中,这一经济产量预计将翻一番,使布里斯班的GDP总值达到2700亿澳元。如此快速的经济增长将使布里斯班成为世界上最繁华的城市之一。随着布里斯班超越世界上的其他竞争城市,布里斯班正逐渐成为跨国公司总部、开发项目和投资的首选地点。

布里斯班的就业市场正在以超过其人口增速两倍的速度增长,并且布里斯班是过去10年间澳大利亚所有首府城市中就业增长最快的城市。到2031年,城市的就业市场预计将扩大到150万,工作人数预计将增加44.3万人。布里斯班是澳大利亚发展最快的产业和贸易区——Australia Trade Coast的所在地。预计该商业区到 2026年为止将雇佣9万人,并为昆士兰州带来价值100亿澳元的经济收入。根据州政府官方数据，截至2013年6月,大布里斯班的常住人口约为220万人。2001年至2013年,布里斯班的年平均人口增长率为2.4%,超过了昆士兰州的记录。 2011年至2036年,预计大布里斯班的人口增长将超过129万人,人口总数预计将超 340万。这一地区的人口快速增长将必然转化为新住宅需求量的持续增长。

在过去的20年里,昆士兰州的经济增长总体上超过了全国平均水平。预计昆士兰州将在2015/16财年创造十年以来的首个财政盈余。这将为继续提高该州的经济水平和创造就业机会奠定一个坚实的基础。昆士兰州财政部门对于该州在2015-16年及以后的增长预计将继续高于平均增长水平。需要特别指出的是,预计2014-15州生产总值(gsP)将强劲增长(3.0%),昆士兰州从而将成为国内经济龙头。

随着大型液化天然气(lng)项目的投资阶段逐步结束以及生产和出口阶段的开始,该州的经济目前进入了一个过渡期。在未来几年中,尤其是在lng出口增加的推动之下,预计昆士兰的经济增长将继续高于全国水平。尽管lng出口市场的增长势头强劲,昆士兰州显然已经正在转变成一个更关注住宅建设的经济体。住宅建设的增长创造了施工工作岗位,进而带来了工业和零售业的复苏,并最终促进白领就业。在未来几年中,预计昆士兰州的失业率将有所下降,2013/14年度创造了60000多个新工作岗位,就业总人口达到232万。2014年第四季度,昆士兰州的工作人口数量已经占到澳大利亚工作人口总数的20% 以上。

基础设施与投资

在过去的10年里,昆士兰州人均基础设施支出比其他州和领地的总平均水平高出75 %。昆士兰州承诺将约1340亿澳元用于长期持续经济发展和人口增长管理的基础设施投资已经到位。该计划是澳大利亚历史上最大的公共基础设施建设支出计划。1 2010年至2012年间,共投入100亿澳元用于四大基础设施项目的建设,目前这些项目已经完成。这四大项目是go Between大桥(3.28亿澳元),gateway 大桥复线 ( 18.8亿澳元),clem Jones 隧道(30 亿澳元)和48亿澳元的机场连接隧道。总的来说,这些项目不仅共同对布里斯班及周边地区的交通产生显著的影响,而且也对该州的这个位于澳大利亚黄金海岸内的第二大就业地区产生了显著的影响。
此外,斥资超过30亿澳元、涉及整个布里斯班的另外3个大型基础设施项目已经敲定,分别是:

legacy Way 隧道(15亿澳元),预计 2015年完工;
6.5亿澳元的 kingsford smith drive 大桥升级项目,预计2017年完成;
以及布里斯班机场平行跑道,预计2020年完成,耗资13亿澳元;

布里斯班国际机场扩建计划

州政府已经公布的未来多项大型基础设施项目包括:
布里斯班皇后码头于2014年开工建设。预计布里斯班皇后码头将成为布里斯班CBD历史上最大的重建项目。昆士兰州政府相信该城市建设项目有潜力为该州带来巨大利益,并将布里斯班建设成为国际化大都市。 2018年黄金海岸联邦运动会场馆。2018年联邦运动会的赛事将在位于黄金海岸、布里斯班、凯恩斯和汤斯维尔的18个世界级比赛场馆中举行。预计联邦运动会将为黄金海岸带来20亿澳元的经济收入,并创造30000个全职工作岗位。以下设施的建设和重大升级是州政府对当地经济贡献的重要部分:

位于布里斯班chandler区的昆士兰州自行车场馆
位于southport区耗资4100万澳元的黄金海岸水上运动中心
位于carrara 区的carrara体育休闲中心
位于coomera区的coomera体育休闲中心位于labrador区的黄金海岸曲棍球中心
除了Broadbeach 保龄球俱乐部的升级改造,还Belmont射击中心, Runaway Bay体育中心和the nerang Mountain 自行车道

布里斯班皇后码头重建项目

人口增长

根据昆士兰州政府提供的最新数据,该州的人口在2013年6月达465.856万,与上年同比增加8.986万人,这是继维多利亚州和新南威尔士州之后的第三大人口增长州。在过去一年里,昆士兰的人口年增长率为 2.0%,高于全国的增长率(1.8%)。净海外移民为该州增加了4.51万人,这是在截至2009年6月的12个月内创下历史纪录5.923万人之后所达到的最高水平。截至2013年6月的一年中,昆士兰州的州际净移民移入人数位于澳大利亚各州和领地之首。根据澳大利亚统计局提供的最新数据显示,预计到2061年,昆士兰州的人口将增加49%(或增加人数超过449.8万人), 总人口将超过925.9万。此人口增长总数可以细分为每年连续增加9.57万多位新居民。

州际净迁移

支撑昆士兰州未来住宅需求的一个关键因素是州际迁移率。如下图所示,很显然,未来几年中,昆士兰州的州际净迁移将处于国内领先地位。事实上,昆士兰州将是澳大利亚仅有的两个存在州际迁移净流入的州和领地之一。随着新南威尔士州住房可支付性的降低,以及昆士兰州就业机会的不断增加,预计新南威尔士州州将成为州际净迁移的主要推动力。

未来之城

布里斯班常常都被视作需要单独关注的城市,因为它的地理位置异常优越、人才储备日渐丰富、创新氛围十分浓厚,且经济增长潜力巨大。在《2013 世界银行商业环境年度报告》中,澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一,而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2thinknow Innovative Cities Index)中,布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。去年,Regional Australia Institute [In]Sight Index 将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示,就地方政府对企业的扶持而言,布里斯班是澳大利亚排名第一的城市,此外,论及对商业环境的改善,布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。布里斯班的地位迅速蹿升,业已成为举办国际商业活动的地标之选。作为2014 年G20首脑峰会的主办城市,便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。

投资机会

布里斯班邻近亚太地区,对在该区域迅猛增长的经济中寻觅商机的投资者们而言,无疑是极具吸引力的运营基地。据预计,2012 年至 2017 年间,澳大利亚将实现每年 3.2% 的真实 GDP 增长,这也是对主要发达经济体最高的预期增长值。布里斯班是澳大利亚不断发展的经济成就的代名词,逐渐成为经商首选之地,并带着雄心壮志,借这一全世界发展最快的经济区域的东风继续前行。

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