485毕业生临时签证简单介绍 485毕业生临时签证是针对刚在澳大利亚完成规定学时的学习并取得相应文凭的国际学生，方便留学生在澳寻找工作从而进一步取得永久居留权所给予的过渡性签证。学时的要求为至少两个学年（92周），实际学习时间不得少于16个月。英文雅思至少4个6分，所有学习需在澳洲境内完成。   485签证类别介绍： 485签证分为两个类别：毕业生临时签证（Graduate work stream）和毕业生工作签证（Post-study work stream）。   一． 毕业生工作签证（Post-study Work Stream，即PSW） 只有在2011年11月5日或之后申请到第一次澳洲学生签证，取得学士以上学位，且在递交签证前6个月内取得学校完成信(Completion Letter)的国际学生适合。PSW签证不需要经过职业评估，对所学专业没有限制，该类签证根据所取得学位的不同给予不同时间的有效期，最长4年：在澳洲读完学士学位或者授课型硕士学位的大学毕业生有资格申请2年的PSW签证；读完研究性硕士学位或者博士学位的毕业生有资格申请3年或4年的PSW签证。   二．毕业生临时签证（Graduate Work Stream） 这个签证类别也就是传统的485签证。适合于所学专业在职业清单上（SOL: schedule 1）的国际学生，该类签证有效期为18个月。在这18个月中，如果签证持有人能从事12个月的全日制工作，某些专业如会计、IT、工程等也可以通过选择就读(PY)职业年的方式，并通过相应评估机构的职业评估后，即可申请永久居留权。 485两种签证类别的区别 对比内容 PSW毕业生工作签证 GWS毕业生临时签证 申请时间限制 必须在2011年11月5日当日或者之后申请的第一个学生签证 无 课程长短要求 2年学习 2年学习 课程要求 本科或者本科以上任何的专业 所学的课程专业必须在技术移民职业清单SOL列表上 雅思要求 均分6分，每项不低于5分 均分6分，每项不低于5分 递交时间要求 毕业后6个月内 毕业后6个月内 签证长短 本科毕业生 – 2年 硕士研究类别 – 3年 博士毕业生 – 4年 1年半 适用人群 第一个学生签证在2011年11月5日当日或者之后申请的国际学生 [...]

491偏远地区担保技术移民签证 简单介绍 491偏远地区担保技术移民签证是一个临时签证，是申请人通过获得偏远地区州/领地政府的担保或指定区域的亲属担保，然后通过打分测试获得邀请后完成的技术移民签证，有效期为4年。获得491签证后，申请人需要在担保的州的偏远地区生活两年，并全职工作一年，即可申请转191永居签证，无需再次申请职业评估，无需再次提交英语能力证明，也无需再次打分。 通过州/领地政府或指定区域的亲属担保获得的分数是15分，也就是说申请人个人只要达到50分就可以凑满65分了。亲属关系需要是：子女，父母，祖父母，兄弟姐妹，姑叔姨舅，侄子侄女，或堂兄弟姐妹等。   491签证申请条件 * 年龄小于50岁;* 职业在SOL 或CSOL职业清单上，并且通过职业评估;* 获得州/领地政府担保或指定区域亲属的担保资格;* 通过技术移民打分体系，获得EOI邀请（评分表请看底部内容）;* 雅思至少4个6分;* 符合身体和品质等要求。 491签证申请流程 1.预约力源移民代理初步评估2.量身制订申请方案3.签订代理服务协议4.帮助申请者申请职业评估5.申请州政府/亲属担保资格和递交EOI6.获得邀请函7.递交签证申请，支付申请费8.等待签证审核，与移民官就个案进行有效沟通9.申请人补充材料，体检10.签证获批，到该担保州的偏远地区生活两年，并全职工作一年，即可转永居签证 澳大利亚技术移民-评分表 打分项目 详细说明 意向书分数 年龄 18-24 25 25-32 30 33-39 25 40-44 15 45-49 0 英语能力 英语流利 –（雅思 4个6 或 PTE 4个50） 0 英语流利 –（雅思 4个7 或 PTE 4个65） 10 高级英语 –（雅思 4个8 或 PTE 4个79） 20 与提名职业相关的澳洲工作经历 1-3年相关工作经历（过去10年） [...]

190州政府担保技术移民签证简介 190州政府担保移民签证属于技术移民类别，对申请人以自己的专业、英语、工作经验等为基础，通过获得澳大利亚的州/领地政府的提名，通过打分测试，然后获得移民局EOI邀请来完成的技术移民永居签证。是176签证和886签证合并后而产生的签证类型，移民成功后需要在担保的州居住两年后才能去其他地区定居。   获得州政府担保（State Sponsorship）会有额外的5分加分，所以按照评分标准，已达到55分的申请人可以考虑申请州政府担保，加上州政府担保的5分加分从而达到60分最低分数标准。当然申请人需要自己打分已经达到55分才有资格申请州政府担保。值得注意的是州政府担保加分和亲属加分不可以重复加分。 190签证基本要求： - 年龄小于50岁；- 职业在SOL或CSOL职业清单上，同时在某州政府担保的职业清单上，且通过职业评估；- 获得州政府担保的资格；- 通过技术移民打分体系评分达到至少55分，获得州担保5分后达到60分后获得EOI邀请（评分表请看底部内容）；- 雅思至少4个6分；- 符合身体和品质等要求。   每个州政府对于州政府担保申请都有不同的要求，总体说来就是提名职业，英文能力及工作经验等几个关键点。190州政府申请首先需要通过职业评估；职业不仅需要在移民局 SOL 或CSOL名单上,也同时需要出现在所申请州/领地政府的担保职业清单上；英文要求雅思单项均不低于6分。但是，基于澳洲各州法律规定不一，对于不同职业会有不同的雅思成绩、工作经验及豁免条件、居住时间等都有不同的要求，具体需要根据个人情况咨询力源移民代理。 190签证适用人群 对于那些职业在SOL或CSOL职业清单上、按照技术移民评分体系打分差5分满60分的申请者，可通过申请州政府担保获得额外的5分加分，从而递交及时移民签证申请。 190签证申请流程 1.经力源专业顾问初步评估 2.量身制订申请方案3.签订代理服务协议4.帮助申请者申请职业评估5.申请州政府担保资格和递交EOI6.获得邀请函7.递交签证申请，支付申请费8.等待签证审核，与移民官就个案进行有效沟通9.申请人补充材料，体检10.澳洲永居签证获批，在规定时间进入担保州生活 澳大利亚技术移民-评分表  打分项目 详细说明 EOI分数 年龄 18-24 25 25-32 30 33-39 25 40-44 15 45-49 0 英语能力 Competent  English –（IELTS  4个6  或  PTE 4个50） 0 Proficient  English –（IELTS  4个7  或  PTE 4个65) 10 Superior  English [...]

澳大利亚移民八大专业推荐 （一）社会工作者 在澳大利亚这样福利体系完善的西方发达国家，对人类的关怀越深入和个性化，对社会工作者的需求量越大。社工在澳大利亚已经是发展最快的职业之一，而相对于其他的移民热门专业，申请人数多，竞争相对小一些。并且社会工作者是一个非常适合文科生的移民就业专业。近年来社会工作者的移民配额一直呈上升趋势，由去年的1968上升到了2166，增加了接近200个配额，但是更重要的一点是去年社会工作者用掉的配额仅仅有191个，只相当于总配额的10%。 比起会计和ICT等留学生扎堆的职业，社会工作者只要满足职业评估要求，基本上就符合申请澳洲PR的条件。 那什么是社工呢? 社会工作的定义：是一种以助人为宗旨、运用各种专业知识、技能和方法去解决社会问题的专门职业，是确保现代社会和谐稳定的重要制度。服务的对象主要是一些弱势群体。弱势主要表现在经济力量、政治力量和社会地位低下。在社会中，老年人、儿童、妇女、残疾人等通常是公认的弱势群体。 AASW澳大利亚社会工作者协会评估学历要求： 1、4年制澳大利亚社会工作专业学士学位或更高 2、AASW 澳大利亚社会工作者协会评估英语要求 3、A类雅思4个7, 2年之内获得 (如果申请人未能够在毕业时满足AASW的职业评估英语要求，可以先做职业预评估以满足申请TR 485签证的要求（适用于不满足申请PSW签证的同学）。职业预评估只需要申请人提供AASW认证课程的成绩单和完成信即可以通过，只要雅思满足移民局的要求（总分6分，单项不低于5）就可以申请TR，但是在最后485签证到期之前，必须考出雅思7的成绩)   如果是下列任意一种情况，可以不提供雅思成绩： 1、小学和中学教育是全英语授课且在澳大利亚、加拿大、新西兰、爱尔兰、英国或美国完成； 2、完成了等同于上述国家学士学位或更高学历的不低于3年的全日制英语教学高等课程 推荐学校：昆士兰大学   （二）土木工程 土木工程专业在澳洲是收入非常高的专业之一，就业前景非常好，主要的就业方向有环境工程师、结构土木工程师、环境土木工程师、工程咨询师、海岸工程师以及开发、土建、建筑、道路、桥梁、交通、煤矿等企业员工或者政府部门。毕业生的就业率高达90%，毕业生的起薪约为58000澳币/年。 跟社会工作者相比，土木工程是一个十分适合理科生学习的专业，去年土木工程师的移民配额总共有2850个，只用掉了1112个配额不到总额40%，而今年总配额却仍然增加到了2970个（比会计还多），可见澳大利亚当地的劳动力市场对土木工程师的需求还是比较大的。   EA(英文全称为 Engineers Australia)评估大体分为两大类: 1. EA 认可的澳洲课程（雅思4个6直接通过EA的技术评估） 下列申请人可以被豁免雅思要求：a. 英文是母语的人；b.在澳洲完成本科学历或者2年硕士学历或者是在澳洲完成PHD 课程的人 2. 海外课程（雅思4个6 + 3个CDR报告） CDR报告即能力论证报告。内容要点覆盖工作背景，个人工作发展状态，个人技术应用等等方面，申请人需要对已经提供的内容进行分析，总结和论述，从各个角度，各个层面证明自己的日常职责和所做过的项目是称职的工程师的需要做的工作 请大家特别注意，EA基本承认的是本科学历！只有部分大学的硕士是被认可的。恒远提醒大家最好是选择本科阶段的学习，以免影响后阶段的移民。 推荐学校：昆士兰大学   （三）工程造价 工程造价师的项目包罗万象，可以是办公室、学校、医院也可以是工厂、桥梁、铁路、油田和矿场。可以说，只要有工程建设的地方，都需要工程造价师。 工程造价师也称为Construction Economist、Cost Manager。作为另一个介于工程和商科之间的专业，工程造价师可以在建筑行业提供专业的造价预估和成本控制。工程造价师的工作贯穿项目可行性研究阶段的造价预估，施工阶段的成本监控，完工后的税务折旧以及出于保险目的的重置成本计算。工程造价师的对于项目财务上的评估将影响到其他决策者，所以必须确保工作的每一个环节都能做到准确。 受认证的工程造价师的平均税前年薪可达72,449澳元。目前就业市场上有3472个职位空缺。该行业在2014年的从业人数为56,300人，预计在2019年增长至61,500人。 AIQS （Australian Institute of Quantity Surveyors）评估要求： 1 完成AIQS认证的澳洲本科或研究生课程； [...]

海外投资置业为什么选择澳洲？ 澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加。根据澳大利亚统计局最新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。 据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示：去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。其中超过三分之一（31.4%）的物业售价比购买价格的两倍还要多，卖家平均获益为26.56万澳元。 澳洲统计局公布的数据称：今年澳洲房价将再上涨9.8%。 根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。 而澳洲，也是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，同时也是很少的几个没有负债的西方国家之一。 房产升值的因素 在澳洲，促进房产升值的因素长期存在，如：人口高速增长、土地供应短缺、GDP良性增长、失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。 澳洲投资安全有保障 同时，澳洲也是安全、低风险投资的绝佳选择。根据Jones Lane Lasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场，它拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济，这些都是保障澳洲房市健康稳定发展的前提。 具体来说，在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。 对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也会被降低。 宽松的融资条件 投资澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供70%及以上的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金并享受"货币转换"。 买房=买永久产权 澳洲的房产基本上都是永久产权。政府在正常情况下无权利收回土地。也就是说花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。 而根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限仅为70年。就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。 税务优势 在"反向运转"政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。 在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。 具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。 折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。 省钱秘笈：↓↓↓ 假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的需要被扣税的收入就只有35000，你的个人所得税会减少一大笔！ 而在中国，负扣税是不存在的。 有效的教育计划和培训投入 对于那些目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的家庭，如果父母购买房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。 通常，该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。 透明的房价体系 对于不熟悉澳洲市场，或者人在国内想初次尝试海外投资的置业者来说，房价是大家十分重视的事情。 其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过分担心。 首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。 其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款非常方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。 在经历了2015年一整年的高歌猛进之后，随着贷款收紧，澳洲房价可能在稍作喘息。但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了这样的消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会强制干预，因为这个国家根本伤不起。” “在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房市不涨，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。” 最新数据显示，澳大利亚总人口超过2400万，悉尼预计今年底突破500万，墨尔本约450万，布里斯班约230万，不难看出，这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半，可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位，而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市，人口的激增必然导致房价的增长。 低存量刺激了竞争，两年的交易活动已经清空了绝大多数城市的待售房产。 随着澳洲央行继续维持2%低利率政策不变，澳元的接连贬值，以及主要城市的房产去库存化速度加大，在今年下半年房市供不应求的局面将会进一步加剧。   **如有任何疑问可以随时与我们力源投资顾问联系。We Are Here For You** 如果您有关于投资疑问，欢迎拨打力源国际VIP热线：+61 7 [...]